Disminución de las ventas, precios estables y casas en alquiler que ahora son literalmente inalcanzables incluso fuera del centro histórico. La imagen de la tendencia inmobiliaria en Florencia la trazó ayer Tecnocasa que presentó el informe anual para 2023 y las previsiones para 2024. En 2023, las ventas de propiedades residenciales en Florencia cayeron un 15% con respecto a 2022 (-10 % la cifra nacional ) mientras que las hipotecas cayeron un -30% (-15% la media italiana) debido a los elevados tipos de interés que aumentaron la factura de cuánto pagar al banco por una hipoteca de 130 mil euros en treinta años, pasando el pago mensual de 546 a 775 euros.
Los italianos que buscan casa están en la ventana, esperando que el BCE empiece a reducir el coste del dinero. Las compras las realizan inversores e inmigrantes que necesitan su primera vivienda: asiáticos, sudamericanos, norteafricanos. En 2023, los compradores italianos, que históricamente representaban el 50% del total, cayeron un 12%. Sin embargo, como explicó Tommaso Birignani de Tecnocasa, los precios en Florencia no están bajando como ocurre en otras grandes ciudades italianas; de hecho, en el segundo semestre de 2023 se produjo un ligero aumento medio del 0,6%, que se eleva a más del 3% en el centro de la ciudad: «Esto se debe a la importante remodelación de infraestructuras que se está llevando a cabo con la finalización del sistema de tranvía y al hecho de que el 30% de las compras se realizan para inversiones: los apartamentos se compran para ser utilizados en alquileres turísticos de corta duración».
El fenómeno de los alquileres turísticos de corta duración se ha “desbordado” en gran medida del centro histórico, llegando a zonas como Campo di Marte, Le Cure, San Jacopino, Statuto, Gavinana.. Ahora es imposible encontrar un alquiler “normal” con un contrato 4+4: “Nuestra red de agencias recibe miles de llamadas al mes, pero no podemos dar respuestas – afirmó Birignani – hasta 10 años habíamos estipulado una media de 4 Contratos de alquiler al mes, hoy hacemos 5 al año. Varios trabajadores abandonan los trabajos que encontraron en Florencia porque no pueden encontrar un hogar. Las propiedades de alquiler no destinadas al turismo satisfacen la demanda de estudiantes extranjeros, en su mayoría estadounidenses, que han vuelto a los niveles anteriores al Covid”.
Quienes consiguen encontrar dinero pagan una media de 1.200 euros al mes por un apartamento de dos habitaciones. Y según estimaciones de Tecnocasa, los alquileres seguirán creciendo en 2024. Se espera que las ventas disminuyan, pero los precios se mantendrán estables con nuevos aumentos para las propiedades de calidad y en áreas afectadas por intervenciones generales de reurbanización, como San Marco.
En la zona de San Lorenzo y Sant’Orsola también se están recuperando los alquileres de tiendas, a la espera de la remodelación del barrio. Fuera de esta zona y del centro histórico, sin embargo, se ponen a la venta comercios de barrio. (actualmente hay más de 1.300 en el mercado): comercios heredados, que ya no son rentables porque están fuera de los circuitos turísticos, agobiados por el IMU y los impuestos, imposibles de transformar en plazas de aparcamiento o en viviendas.
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