El alquiler medio en Italia registró un aumento del 2,3% en el último mes, según los últimos análisis realizados por el departamento de estudios de idealista, el portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico. Este incremento se enmarca en un contexto de crecimiento constante, con un notable incremento del 13,1% respecto al año anterior, situando el valor medio de los alquileres nacionales en 13,5 euros por metro cuadrado.
Regiones
A nivel regional, sólo cuatro macrozonas registraron cambios negativos en abril con respecto al mes anterior, impulsados por las caídas registradas en Molise (-2,7%), Trentino-Alto Adigio (-1,8%), Emilia-Romaña (-0,9 %) y Cerdeña (-0,4%). Por el contrario, todas las demás regiones mostraron signos positivos, registrándose los mayores aumentos en Calabria (6,7%) y Valle de Aosta (6,3%). A continuación encontramos Liguria con un aumento del 4,1%, seguida de Lacio (3,7%), Piamonte (3,5%) y Toscana (3,2%). Las Marcas (2,9%), Friuli-Venecia Julia y Véneto (ambos 2,8%) y Apulia (2,4%) también registraron aumentos superiores a la media nacional del 2,3% observada en abril.
El Valle de Aosta sigue siendo la región más cara para los propietarios, con una media de 21,2 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Lombardía y Toscana, con valores de 18,7 euros y 17,7 euros por metro cuadrado respectivamente. Por el contrario, Molise sigue siendo la región más barata para los futuros inquilinos, con un coste medio de 6,4 euros por metro cuadrado, precedida por Basílicata (7 euros/m2) y de Umbría (7,1 euros/m2) con valores similares.
Provincias
Al analizar los mercados provinciales, surge una clara prevalencia de áreas de cultivo: alrededor de tres cuartas partes de las áreas monitoreadas en abril registraron aumentos significativos, algunos incluso de dos dígitos. Esta tendencia es especialmente evidente en zonas con oferta especialmente limitada, donde la demanda tiene un impacto significativo en los precios de alquiler. Por ejemplo, la provincia de Arezzo experimentó un aumento del 22,3%, mientras que Fermo registró un aumento del 15,8%, seguida de Udine (13,2%), Cosenza (10,4%) y Sassari (10,3%). Por el contrario, Rímini marcó el mayor descenso con un descenso del 11,2%, seguida de Nuoro (-8,5%), Bolzano (-7,2%) y Trieste (-4,2%).
En cuanto a los precios, Lucca se confirma como la provincia italiana más cara para los inquilinos, con una media de 30,4 euros por metro cuadrado, seguida de Belluno (29,7 euros/m2).2), Rávena (24,2 euros/m2), Grosseto y Rimini (ambos 23 euros/m2). Además, otras 11 provincias italianas tienen solicitudes superiores a la media nacional de 13,5 euros al mes, que varían de 22,1 euros en Milán a 14,2 euros al mes en Brescia. Por el contrario, las provincias con los valores más bajos se encuentran al final del ranking, con Enna como la más barata con 4,8 euros al mes, precedida por Caltanissetta (5,1 euros/m2) y Avellino (5,4 euros/m2).
Capitales
En el contexto de las capitales, se registró una tendencia positiva de los precios, aunque menos marcada que en otras zonas, con subidas en 49 ciudades, descensos en otras 35 y 5 centros que mantuvieron los precios sin cambios respecto a marzo. Los principales aumentos en abril se produjeron en Venecia (6,4%), Livorno (5,9%) y Arezzo (5,3%), mientras que los descensos más significativos se observaron en Lecco (-4,9%), Caltanissetta (-4,6%). Foggia y Trieste (ambos -4,5%).
Entre los grandes mercados, Milán y Nápoles se mantuvieron estables, mientras que Turín y Roma experimentaron un aumento del 1,6% y el 2,4% respectivamente.
Milán también sigue siendo la capital más cara en abril, con un valor medio de 23,3 euros por metro cuadrado, manteniendo los precios sin cambios respecto a marzo. En segundo lugar se encuentra Florencia con 20 euros por metro cuadrado, seguida de Venecia con 18,9 euros por metro cuadrado, y luego Bolonia y Roma con 17,5 euros y 16,5 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por el contrario, los alquileres más baratos se encuentran en Caltanissetta (4,7 euros/m2), Agrigento y Cosenza (5,5 euros/m2).
El índice de precios de propiedades idealistas
Para elaborar el índice de precios de viviendas de idealista se analizan los precios de oferta en función de los metros cuadrados construidos (por unidad) publicados por los anunciantes de la plataforma. Se eliminan de las estadísticas los listados atípicos y los listados con precios fuera de mercado. Incluimos el tipo de casas unifamiliares (villas) y descartamos inmuebles de cualquier tipología que no hayan obtenido interacciones por parte de los usuarios durante mucho tiempo. Los datos finales se generan utilizando la mediana de todos los listados válidos en cada mercado.
El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/trattamento/
