“Puedo alquilar una casa donde vivo?”. Esta es una de las dudas que, con cierta frecuencia, surge entre los propietarios de inmuebles que desean alquilarlos a terceros. Por otro lado, a primera vista se podría pensar que mantener la residencia podría garantizar algunas ventajas, por ejemplo desde el punto de vista fiscal. En realidad, esta posibilidad no está garantizada.
De hecho, la ley no permite residencia falsa: este último debe corresponder al lugar donde vive habitualmente. Por este motivo, si decide alquilar el apartamento, será necesario trasladar su residencia a otro lugar. También es necesario que la renovación de residencia esté correctamente informada en todos los acuerdos escritos con el inquilino, para ello es útil hacer uso de herramientas para creación guiada de un contrato de alquiler.
¿Tienes que cambiar de residencia cuando alquilas una casa?
Como se mencionó al principio, muchos propietarios se preguntan si siempre es necesario cambiar de residencia al alquilar una casa. Sin embargo, como ya se ha especificado, esta posibilidad no está contemplada ni en nuestra legislación ni en los contratos de alquiler, como también puede comprobarse por el plantillas de contratos de alquiler precompiladas.
Para entender por qué no es posible mantener la residencia en el inmueble que se va a alquilar, primero es necesario entender la diferencia entre residencia, domicilio y vivienda.
Qué son domicilio, morada y residencia
Es elartículo 43 del Código Civil que establece la naturaleza del domicilio, morada y residencia:
- Para domiciliosignifica el lugar donde una persona establece el lugar principal de sus negocios e intereses;
- allá mansión esto significa el lugar donde el sujeto permanece habitualmente, por ejemplo durante un viaje o un traslado temporal;
- allá residencia es el lugar donde el sujeto tiene su residencia habitual, o donde reside de manera estable y voluntaria.
Porque no puede mantener la residencia en la propiedad alquilada
Precisada la distinción entre domicilio, residencia y residencia, es lógico preguntarse por qué no es posible residir en el inmueble alquilado a terceros. Como hemos visto, el artículo 43 del Código Civil exige que la residencia corresponda a lugar donde vive habitualmente el sujeto, por lo tanto, en la línea principal se superpone a la casa principal. Evidentemente, ceder la misma vivienda a terceros impide su uso estable y continuo, hasta el punto de que los principales contratos de alquiler prevén su cambio obligatorio.
Sin embargo, hay otros elementos a tener en cuenta: por ejemplo, ¿por qué es tan importante la residencia?
¿Para qué sirve la residencia?
La residencia no es un concepto abstracto, ni el mero testimonio del lugar donde se vive habitualmente. Esta institución tiene de hecho importantes consecuencias fiscales, administrativas y judiciales, ya que:
- Se utiliza para la liberación de documentos registralescomo la Cédula de Identidad;
- es imprescindible para la asignación de servicios sanitarios, sociales o públicos, como médico de cabecera, matrícula escolar y mucho más;
- es esencial para elinscripción en las listas electoralesa oficinas de empleo, etc.;
- es indispensable para la determinación de algunos cargos de impuestoscomo la determinación del IRPEF, IMU, TARI, recargos municipales y mucho más.
Por lo tanto, en teoría, una persona podría intentar eludir sus obligaciones fiscales manteniendo su residencia en municipios con la fiscalidad más ventajosa, a pesar de vivir habitualmente en otro lugar. Y se corre el riesgo, por tanto, de cometer el delito de falsedad ideológica en un acto público.
¿Qué pasa si no cambias de residencia después de alquilar?
Como norma, es necesario comunicar el cambio de residencia dentro de los 20 días siguientes al traslado a una nueva vivienda. Pero ¿Qué pasa si no cambias de residencia? dentro de estos plazos?
Para cada solicitud de cambio, el municipio de destino tiene hasta 45 días hábiles para verificar el cambio de residencia. En caso de no modificar y comunicar, después de los controles – por ejemplo, un funcionario judicial que no puede entregar documentos debido a la falta de disponibilidad – usted corre el riesgo de ser eliminado de las listas de registroperder atención médica e incurrir en problemas fiscales y penales, como el ya mencionado delito de falsedad ideológica en documento público, según el artículo 483 del Código Penal.
Cómo alquilar una casa sin cambiar de residencia
¿Existe algún caso en el que sea posible alquilar una casa sin cambiar de residencia? En términos generales, es posible mantener residencia en la propiedad alquiladaúnicamente cuando el alquiler se refiera a una parte del mismo.
Por ejemplo, el propietario de un inmueble que decide alquilar una o más habitaciones a terceros no está obligado a notificar al Municipio el cambio de residencia. Sin embargo, siempre se debe respetar la condición establecida por el artículo 43 del Código Civil: el inmueble debe destinarse a vivienda habitual, es decir, es necesario vivir en él de forma permanente y continuada.
¿Puede el arrendador impedir que el inquilino cambie de residencia?
Por otra parte, un propietario puede oponerse a la solicitud de inquilino trasladar su residencia al apartamento alquilado? Independientemente de si el inquilino vive con el propietario – de hecho, para alquilar una habitación individual – o toma posesión de toda la propiedad, no se puede oponerse al cambio de residencia.
De hecho, el inquilino está obligado a elegir su residencia habitual, aquella en la que vivirá permanentemente, y en consecuencia deberá notificarlo al Ayuntamiento incluso si el propietario no está de acuerdo. Además, el inquilino ni siquiera está obligado a considerar la opinión del propio arrendador, ni a especificar esta voluntad en el contrato de alquiler.
Asimismo, el propietario puede emprender acciones contra elex inquilino quien se oponga al traslado de residencia a su nuevo domicilio, comunicándolo al Registro Municipal, el cual procederá a su cancelación.
