Metros cuadrados, número de habitaciones y precio: En el sector inmobiliario la brecha entre oferta y demanda se está ampliando.. Esto es lo que surge del primer estudio realizado por CENTURY 21 Italia y Wikicasa, que examina todo el territorio italiano con un análisis detallado de 8 ciudades italianas (Milán, Roma, Turín, Bolonia, Florencia, Nápoles, Catania, Palermo).
Se venden apartamentos de cuatro habitaciones pero se compran apartamentos de tres habitaciones.
En primer lugar, los compradores y vendedores de viviendas no coinciden en tamaño. Si en promedio, según el estudio, los que compren a principios de 2024 están buscando una propiedad de aprox. 118 metros cuadradoscon poco más de 3 habitaciones, quien vende, en cambio, ofrece casas de pies cuadrados promedio de 127 metros cuadrados que cuentan con más de 4 habitaciones. De hecho, según el informe, en los primeros meses de 2024 los vendedores pusieron en el mercado en gran medida principalmente apartamentos de tres habitaciones o incluso propiedades de cinco o más dormitorios. Una tendencia, la de buscar casas cada vez más pequeñas, que surge con fuerza aislando los datos relativos a las solicitudes: basta pensar que a principios de 2023, quienes buscaban una casa se orientaban hacia los 130 metros cuadrados, mientras que a finales del mismo año las solicitudes se referían a casas con una superficie media de 125 metros cuadrados, para caer aún más, como hemos visto, hasta 118 metros cuadrados a principios de 2024.
Tarifas más altas, propiedades más pequeñas
¿Por qué la compra de una casa se orienta a tamaños más reducidos? La respuesta está en las tasas hipotecarias. “Las razones son muchas y hay que buscarlas en el periodo de profundo cambio que ha atravesado el sector en los últimos meses – explica Marco Tilesi, director ejecutivo de CENTURY 21 Italia – pasamos de un período en el que las condiciones para acceder al crédito eran especialmente favorables a un período de fuerte subida de los tipos hipotecarios”.
Esta situación ha tenido un fuerte impacto en el sistema de ventas: “Si en el período inmediatamente posterior a la pandemia – continúa Tilesi – las condiciones eran tales que empujaban la demanda hacia soluciones más grandes, hoy empezamos a exigir soluciones cada vez más pequeñas, especialmente en las grandes ciudades”.
No menos importantes son las motivaciones vinculadas a reducción progresiva de la unidad familiar o al propósito de inversión, que eclipsa la elección de un inmueble como espacio para vivir las 24 horas del día.
Precios de la vivienda
El análisis de precios resume perfectamente esta tendencia que ve a compradores y vendedores en dos barricadas opuestas. De acuerdo con él estudiar de hecho, hoy en día quienes buscan una casa en Italia lo hacen resolviendo su solicitud en un precio medio poco menos de 160 mil eurosmientras que la Precio medio para quienes ponen una propiedad en venta. viene a tocar el 230 mil euros. Una divergencia que, teniendo en cuenta las diferentes posiciones de la oferta y la demanda en cuanto a superficie y número de habitaciones, no es ciertamente sorprendente.
Viviendas en alquiler, un mercado en aparente equilibrio
Si la oferta y la demanda se bifurcan en el frente de compra y venta -frente a los casi 238.000 anuncios de venta registrados a principios de 2024 en todo el territorio nacional, las búsquedas de compra registradas en el mismo período son, sin embargo, poco menos de 30.000-, el alquiler El mercado parece estar en perfecto equilibrio. A 22 mil solicitudes siempre registrados en los primeros meses de 2024, de hecho, corresponden 23 mil ofertas.
Y también en este caso los datos lo demuestran: las casas puestas en el mercado de alquiler son, de media, mayores que las buscadas por los potenciales inquilinos, 81 metros cuadrados de oferta frente a 69 de demanda. El estudio también muestra que los propietarios comercializan principalmente apartamentos de dos habitaciones (7.000 anuncios) y de tres habitaciones (5.000 anuncios). El precio sigue siendo una prueba de fuego: quienes buscan están dispuestos a alquilar por 700 euros de media, mientras que los propietarios aspiran a alquileres medios de poco más de 1.000 euros.
Milán y Roma, dos ciudades en las antípodas.
Si es cierto que Milán sigue siendo una ciudad atractiva, el estudio muestra que la búsqueda de casas para comprar en la capital lombarda ha experimentado una parada repentina. si al principio 2023 la investigación se situó en 1400 a principios de 2024 llegarán a 1.000, cayendo alrededor de un 30%y esto frente a una oferta que, atraída por el ya conocido aumento de precios, va desde en el mismo período 4751 ofertas a más de 6000.
Y eso es correcto Milán La ciudad donde el precio de venta y la oferta del mercado crean una brecha mayor.: Los propietarios ponen en el mercado propiedades valoradas de media. 470 mil eurosy los compradores buscan viviendas con un valor medio de 268 mil euros. Pero eso no es todo, según el análisis, Milán sigue siendo una de las ciudades donde se buscan casas más pequeñas, muy por debajo de la media nacional: si la superficie media solicitada en Italia es de 118 metros cuadrados, en la capital, Lombardía, esas Quien quiere comprar casa busca una de 68 m2.
“Milán parece haber alcanzado su meseta, su punto de equilibrio – afirma Marco Tilesi, director general de CENTURY 21 Italia – en un mercado autorregulado podemos suponer que en un futuro próximo, con respecto a la dinámica en curso, los precios deberían comportarse más regularmente, en un mercado que, sin embargo, es fuerte.”
Roma, por el contrario, parece estar acelerándose con un aumento significativo de las solicitudes de compra, pasando de más de 1.300 a principios de 2023 a 1.800 en 2024 y con una solicitud media en términos de superficie, muy por encima de Milán, con 89 metros cuadrados y con precios de oferta y demanda ligeramente más equilibrados que los de Milán. la ciudad lombarda: el precio ronda los 260 mil euros y se vende a partir de 340 mil euros. Pero ellos son los alquila el verdadero talón de Aquiles de la capital: “Es en este segmento donde surge el fenómeno de alquileres cortosrelacionado con la inminente Aniversario, se muestra en todo su poder”, advierte Tilesi. Ante una demanda de inmuebles en alquiler, que a principios de 2024 asciende a 2.300, los anuncios alcanzan “sólo” 1.300 con precios medios de 1.400 euros, muy por encima de la demanda media en Italia.
Alquilar una casa en Florencia, Nápoles, Bolonia
Finalmente, lo que llama la atención en el estudio son los datos de alquiler de Florencia que dentro de un año ha redujo a la mitad el número de apartamentos en el mercado de alquiler, pasando de 1200 registrados a principios de 2023 a poco más de 600 en la actualidad. Pero eso no es todo, la capital toscana también está ahí Ciudades donde los alquileres son más caros: más de 2300 euros para una superficie media de 82 m2, sobre una media italiana de 1000 euros. Florencia incluso supera a Milán, donde los alquileres rondan los 2.000 euros. Nápoles es más bien la ciudad, entre las examinadas por el informe, donde Los precios de venta de propiedades se mantuvieron más estables. en el último año, pequeñas fluctuaciones para las casas del valor de venta promedio de 260 mil euros para un tamaño medio de casi 100m2, superior al de Milán y Roma. A Bolonia Desde finales de 2023 hasta hoy las búsquedas de viviendas en alquiler se han triplicado, llegando a casi 900 a principios de este año, con unos precios medios de alquiler en constante crecimiento desde 2022 hasta hoy, que se han situado en torno a los 1.400 euros.
