En el primer trimestre de 2024 las inversiones inmobiliarias registraron un valor de aproximadamente 1,9 mil millones de euros, +85% respecto al primer trimestre de 2023. Así lo indican los últimos análisis de JLL, empresa especializada en servicios profesionales y gestión de inversiones para el sector inmobiliario. Aunque persiste un contexto macroeconómico y geopolítico desafiante, el primer trimestre de 2024 confirma los signos de recuperación ya esbozados en los últimos meses de 2023, que se han materializado en crecimiento desde el punto de vista de la inversión. Aquí están los segmentos con mejor desempeño en la primera parte del año.
“En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario registró una marcada mejora, con un crecimiento de las inversiones del 85% interanual, aunque no a los niveles récord de 2022 y con una recuperación más lenta de lo estimado, debido al contexto macroeconómico.” comentó Alberico Radice Fossati, director de Mercados de Capitales de JLL Italia. “A nivel de clases de activos, los excelentes resultados de los sectores de oficinas, comercio minorista y hoteles demuestran el renovado interés de los inversores, también gracias al coste de la deuda, que, aunque elevado, muestra una aparente disminución. El sector Living también confirma su atractivo como destino para operaciones de reconversión de activos en otros sectores, aunque con una tendencia más lenta de lo esperado, debido a la incertidumbre sobre la aplicación de algunas normas urbanísticas en la ciudad de Milán”.
Oficinas
Mirando los resultados del primer trimestre de 2024, en términos de volúmenes de inversión, el sector oficinas ocupa el primer lugar, con aproximadamente 600 millones de euros invertido, que representa aproximadamente el 30% del mercado total, recuperándose respecto a 2023, que había visto a la Logística como la primera clase de activo. El trimestre se caracterizó por una importante transacción en el CBD de Roma, la primera en términos de valor del trimestre, y por una importante transacción propietario-ocupante en Milán.
En términos de interés para los inversores, Milán sigue a la cabeza con una fuerte presencia de capital privado, que se ha concentrado sobre todo en productos core, limitando su repreciación, que, sin embargo, se ha registrado en otras geografías a nivel europeo. Los fundamentos del sector siguen siendo sólidos, gracias al continuo desajuste entre oferta y demanda, provocado por la falta de producto de primera calidad. EL rendimientos primos se mantuvieron estables y se situaron en el 4,25% en Milán y el 4,5% en Roma, respectivamente.
Logística
En cuanto al sector Logísticael primer trimestre de 2024 cerró con aproximadamente 300 millones euros de inversiones. Aunque los volúmenes han mostrado una disminución (-19%) en comparación con 2023, el sector sigue siendo actualmente uno de los principales objetivos de inversión, impulsado por una importante revalorización, que llevó los rendimientos preferenciales netos al 5,5%, y por una fuerte demanda por parte de los ocupantes. , lo que condujo a un mayor crecimiento de los alquileres prime.
Hospitalidad
Interés inversor también en el sector Hoteles y hospitalidad sigue siendo relevante, con excelentes resultados en los principales mercados hoteleros italianos. En el primer trimestre de 2024, las transacciones alcanzaron volúmenes totales de aproximadamente 270 millones euros, aproximadamente un +50% respecto al mismo periodo de 2023.
Residencial y Sanitario
el mercado de Vida y atención médica inversiones registradas equivalentes a 50 millones de euros, considerando el uso previsto actual. A esto hay que añadir que en el primer trimestre se confirma la tendencia de reconversión de otros usos a residencial: de hecho, se cerraron 4 operaciones, por un valor aproximado de 90 millones de euros, de inmuebles de uso terciario que se transformarán en Residencial.
Minorista
El Minorista alcanzó aprox 65 millones de euros de inversionesdestacando los signos de una recuperación que ya estaba en marcha a finales de 2023. Los inversores demuestran un enfoque principalmente en el sector extraurbano y en el trimestre también hubo interés en el lado de los supermercados, especialmente por parte de los operadores minoristas.
Los resultados positivos del sector, incluido el de la calle principal, también se vieron confirmados por el anuncio de la reciente adquisición de una propiedad en Via Montenapoleone en Milán, actualmente en proceso de finalización. La rentabilidad neta prime se sitúa en el 3,9% para High Street y el 6,25% para Shopping Centre.
