El acta notarial es un acto público que formaliza jurídicamente el compra y venta de una propiedad. Se redacta y firma ante notario y contiene todos los detalles del acuerdo entre comprador y vendedor, incluidos los términos y condiciones financieros de la transacción. La escrituración es un paso imprescindible si se pretende comprar o vender una propiedad, por lo que puede resultar útil conocer bien los detalles. significado.
¿Cuál es el objeto de la escritura notarial y en qué se diferencia de la escritura pública?
La escritura notarial sirve principalmente para conferir autenticidad y hacer públicos los documentos Transacciones legales e inmobiliarias como la compra o venta de una propiedad. También sirve para garantizar la validez legal de contratos y acuerdos entre las partes involucradas, aportando prueba oficial por escrito de lo pactado. Además, la escritura es fundamental para hacer oponibles los documentos jurídicos frente a terceros y para garantizar la estabilidad y seguridad de las transacciones inmobiliarias.
¿Cuál es la diferencia entre escritura y acta notarial? En resumen, la escritura es el momento formal en el que las partes firman el documento ante el notario, mientras que la escritura notarial es el documento propiamente dicho, redactado y autenticado por el notario, que contiene las disposiciones y acuerdos acordados por las partes. .
En concreto, el término “escritura“Se suele utilizar coloquialmente para referirse a la escritura notarial, pero existen algunas diferencias entre ambos conceptos. La escritura es elacta final de formalización de un contrato o acuerdo entre las partes involucradas en una transacción, generalmente posterior al contrato preliminar de compraventa. Es el momento en que las partes firman el documento ante notario y esta escritura es autenticada y registrada por el mismo. La escritura es parte de la escritura notarial.
yoescritura sino el documento redactado por el notario que contiene la disposiciones y acuerdos entre las partes. Podrá incluir, además de la escritura, otras cláusulas e información relevante para la transacción. La escritura notarial la elabora el notario en base a la voluntad de las partes y a la normativa legal vigente.
¿Qué documentación se requiere para la escritura?
Para el redacción de la escritura notarial es necesario preparar una lista de documentos, que varía según las condiciones específicas de la venta. En términos generales estos los documentos son:
- copia del contrato preliminar de compraventa, con los datos de registro en la Agencia Tributaria
- copia de los pagos realizados al registrar el contrato preliminar (F24)
- Documentos de identidad y código fiscal de todas las partes involucradas.
- levantamientos catastrales de la propiedad, en la versión oficial de la Agencia Tributaria
- plano catastral
- cualquier práctica de construcción
- Certificado de eficiencia energética (APE) original.
- escritura de procedencia previa
- Escritura de hipoteca en el caso de que el comprador la haya solicitado.
- la liberación del administrador del condominio y la declaración de gastos del condominio
- copia de la cédula de identidad del representante legal de la agencia inmobiliaria, en caso de que se haya contactado a la agencia para mediación
- certificado de constitución de agencia
- cheques
- copia de los cheques o copia de la transferencia bancaria que certifique el pago de las comisiones
- copia de los cheques de pago como depósito de confirmación
- Posible extracto para resumen de escritura de matrimonio.
¿Qué sucede el día de la escritura?
El día del hecho es el momento culminante de una transacción inmobiliaria. Las partes que intervienen en la transacción, es decir, el vendedor, el comprador y el notario, se reúnen en la oficina de notario o en lugar convenido para firmar la escritura notarial. Antes de firmar la escritura notarial, el notario explica el contenido del documento y resuelve cualquier duda o inquietud que puedan tener las partes. Es importante que todos Las partes involucradas entienden completamente los términos. y las condiciones de la transacción antes de proceder a la firma.
Después firma de la escritura, el notario procede a la inscripción del documento en el registro de la propiedad competente. Este paso es esencial para que la transacción sea legalmente vinculante y ejecutable frente a terceros. Además, el vendedor entregar las llaves del inmueble al comprador. Durante la escrituración generalmente se realizan los pagos finales relacionados con la transacción, como el saldo del precio de compra y los honorarios notariales.
Una vez completada la escritura y registrada la escritura, la transacción inmobiliaria se considera concluida y las partes involucradas se convierten oficialmente en propietarios o compradores del inmueble en cuestión.
¿Qué libera el notario después de la escritura?
Después de la escritura, el notario libera varios documentos y certificados a las partes involucradas en la transacción inmobiliaria. Esto es lo que normalmente se publica:
- Escritura: El notario expide copia certificada del acta notarial firmada durante la escritura. Este documento contiene todos los detalles de la transacción, incluidos los términos y condiciones acordados entre las partes.
- Recibos de pago: si se han realizado pagos durante la escrituración, el notario expide recibos oficiales confirmando el saldo del precio de compra y los honorarios notariales pagados.
- Transferir escrituras: el notario prepara y expide las escrituras de transmisión de bienes inmuebles necesarias para registrar el cambio de titularidad en el registro inmobiliario competente.
- Certificados y declaraciones: Dependiendo de las circunstancias concretas de la transacción, el notario podrá emitir certificados y declaraciones adicionales, como certificados de cumplimiento urbanístico o declaraciones de cumplimiento tributario.
Estos documentos son esenciales para confirmar la validez y legalidad de la transacción inmobiliaria y para permitir a las partes involucradas ejercer sus derechos como propietarios o compradores del inmueble. Es importante guardar todos estos documentos en un lugar seguro para cualquier necesidad o solicitud futura.
¿Cuánto cuesta obtener una escritura ante notario?
Se han suprimido los honorarios notariales y el notario puede fijar libremente sus honorarios. A pesar de esto, el coste medio de la escritura varía entre 1.300€ y 3.000€, dependiendo de los honorarios que imponga el notario, y estos honorarios notariales corren a cargo del comprador del inmueble. Además de la escritura, existen otros gastos que el comprador debe soportar, como la escritura de compraventa de la casa y su redacción, la escritura de hipoteca y los gastos de papelería y secretaría. Aunque la elección del notario es tradicionalmente responsabilidad del vendedor, el comprador puede proponer, si lo desea, un profesional que conozca.
