La licitación ha finalizado. Reinventar las ciudadesel concurso convocado por el Ayuntamiento de Bolonia y Fs Sistemi Urbane, empresa del grupo Fs Italiane, con C40, una red de administraciones implicadas en la lucha contra el cambio climático, para regenerar la “Scalo Ravone-Prati” en la capital emiliana .
El proyecto ganador “alma verde“tiene como objetivo dar nueva vida a los 93 mil m2 del aeropuerto de Ravone-Prati al noroeste de Bolonia, ahora abandonado, haciendo que los aspectos de inclusión social y de sostenibilidad ambiental y energética sean los motores de un nuevo distrito urbano, en línea con los objetivos de la ‘Agenda 2030 de las Naciones Unidas y con los 10 Desafíos de Reinventar las Ciudades del C40 que, de conformidad con los más altos estándares ESG, dictan las prerrogativas que subyacen a la creación de proyectos sostenibles, resilientes y bajos en emisiones.
Servicios Nhood Italia (“Nhood”), empresa internacional de soluciones inmobiliarias especializada en inmuebles comerciales y regeneración urbana, anuncia que ha ganado con el proyecto de reurbanización urbana “alma verde“. La operación, cuyo valor es aproximadamente 120 millones de euros que incluye la venta del terreno propiedad del grupo Ferrovie dello Stato, contó con Nhood como promotor, Emil Banca junto con Grupo Bcc Iccrea como financiadores de la operación, Arup como coordinador de proyecto, arquitecto-urbanista.
En el equipo: Edificios Rubner y Cree (especialista en construcción en madera), grupo de relab Departamento de Energía – Politécnico de Milán (asesores ambientales), ObtenerConsultoría (asesor de protocolo de seguimiento), Asociados Tam (vivienda y vivienda social), Tierra (paisaje), MIC-HUB (transporte y movilidad), J+S (deporte y ocio), Planeta ciudad inteligente e Desde (creación de lugares en ciudades inteligentes), Schneider electric y Helexia (fogonadura), Ingenieros Csd (limpieza de tierras), LeRoy Merlín (equipamiento de apartamentos), Impacto abierto (Sroi), cns (servicios cooperativos y análisis de costos).
La intervención tiene como objetivo reparar la zona, actualmente dividida en dos por la infraestructura ferroviaria, mediante la creación de una nueva barrio lleno de serviciosa sólo tres kilómetros del centro de la ciudad y a dos kilómetros del aeropuerto internacional Guglielmo Marconi. Un espacio relacional tiene como objetivo satisfacer la gran demanda de vivienda de Bolonia, una de las ciudades italianas con mejor calidad de vida, integrándose en el contexto en continua regeneración del cuadrante noroeste de la ciudad a través del proyecto Ciudad del Saber.
La propuesta incluye un proyecto de “uso mixto” con viviendas Destinado a jóvenes, nuevas familias, nómadas digitales y estudiantes universitarios.así como a todos aquellos que deseen vivir y trabajar en Bolonia eligiendo soluciones inmobiliarias accesibles, sostenibles y bien conectadas con el centro de la ciudad, gracias también a un nuevo sistema de transporte público local compuesto por una estación de tren y un tranvía. línea.
Específicamente, el proyecto incluye propiedades de uso mixto con aproximadamente 31 mil m2 para uso residencial, incluyendo una parte de vivienda de alquiler controlado, una parte para alquiler y una parte destinada a la venta en el mercado libre. Además, se crearán 2.500 m2 para servicios vecinales como establecimientos comerciales, soluciones de alojamiento y oficinas.
Green Soul aspira a convertirse en una Barrio sin coches y energéticamente positivoes decir, autosuficiente desde el punto de vista energético gracias a sistemas de plantas diversificados como la fotovoltaica, el mecanismo de recogida de agua de lluvia y mucho más. El objetivo es permitir que el barrio convierta inmediatamente en negativas las emisiones generadas por la fase de operación del nuevo barrio y lograr la descarbonización completa de la zona en 50 años.
Con 43 mil m2 de espacio verde público, 600 árboles, 30 mil m2 de superficie permeable y 2.200 m2 de jardín urbano, el paisaje de Green Soul estará en sinergia con la comunidad “naturaleza positiva”, convirtiéndose en un elemento clave para la respuesta resiliente para cambiar el clima. Gracias a esta intervención, Nhood pretende reducir las emisiones de CO2 en un 64% (datos comparados con el BAU – Business As Usual).
El proceso de diseño integrado multidisciplinario – conocer Nhood condujo al cálculo de la maximización del valor social del proyecto a través del indicador SROI (“Retorno social de las inversiones”), que resultó ser igual al 2,91 de la inversión (por cada Se espera que el euro invertido en la intervención genere un retorno económico de 2,91 euros para la sociedad, las comunidades y las personas).
Las características del proyecto que se tuvieron en cuenta se dividen en 3 macroáreas: empleo y crecimiento económico, que tiene en cuenta los nuevos empleados y los ingresos generados por la venta de servicios comerciales, de gestión y hotelería y de estructuras residenciales; desarrollo comunitario y comunitario sostenible, que tenga en cuenta nuevos servicios comunitarios como áreas verdes, espacios públicos, transporte público e incubadoras de empresas emergentes; finalmente la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética, que aúna los resultados de la gestión sostenible de los edificios en diversos aspectos y la reducción del impacto climático gracias a la presencia de grandes zonas verdes y servicios de movilidad sostenible.
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publicado en: 01/10/2024
